朗诗绿色生活IPO更进一步，以差异化优势拥抱广阔未来

近日，港交所官网显示，朗诗绿色生活已上传聆讯后资料集，迈出了登陆资本市场的关键一步。中国拥有庞大的房地产市场体量，在此基础之上，物管行业凭借清晰的业务模式、明确的增长路径、良好的经营现金流状况等多重优势受到资本市场青睐，行业热度持续升温。“碳中和”背景下，物管行业的内涵更为丰富、外延更为扩展，蕴含着发展新机遇，拥有“绿色基因”及强大的ESG管理体系的朗诗绿色生活有望加速跑出。

一、深耕长三角地区，拥有强大的独立业务拓展能力

招股书显示，朗诗绿色生活于2005年成立，是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商。于2020年12月31日，公司的在管总建筑面积为17.3百万平方米，合共123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业，为逾120,000户住户提供服务。此外，于2020年12月31日，公司的总合约建筑面积为23.7百万平方米。根据中指院的资料，按照由各自的物业管理规模、经营表现、服务质量及增长潜力等因素构成的综合实力，公司名列“2021中国物业服务百强企业”第24名，相较于2020年的28名、2019年的37名、2018年的46名提升显著。

朗诗绿色生活深耕经济实力与发展潜力均居国内前列的长三角地区，在长三角已建立广泛的品牌影响力及美誉度，为公司长期快速发展奠定基础。截至2020年12月31日，公司的物业管理服务涵盖21个城市，其中就包括了15个长江三角洲城市。在公司于中国的123项在管物业中，有100项位于长江三角洲，占公司总在管建筑面积的85.2%。根据中指院的资料，按在长江三角洲的在管建筑面积比例计，公司于2019年在Top50中国物业服务百强企业中排名第九位；就在管项目数量及在管建筑面积增长率而言，于2019年，公司在总部位于长江三角洲的中国物业服务百强企业中分别排名第三位和第六位。

朗诗绿色生活市场规模稳步扩大，近三年收入及净利润增长迅猛。公司向业主及住户提供多元化的物业管理服务、为非业主（主要是物业开发商）提供增值服务、以及向在管住宅物业的业主及住户提供一系列的社区增值服务。于2018财年、2019财年及2020财年，公司的总收益分别为3.1亿元（人民币，下同）、4.3亿元及6.0亿元，2018-2020年公司总收益复合年增长率达39.20%；净利润分别为3,096万元、3,431万元、6,556万元，2018-2020年公司净利润复合年增长率达45.5%。

朗诗绿色生活的独立第三方业务拓展能力强劲，带来强大的内生增长动能。于2018年12月31日、2019年12月31日及2020年12月31日，公司由独立第三方物业开发商开发的物业（不包括朗诗获独立第三方物业开发商委聘为服务提供商提供物业开发委托服务的项目）的在管建筑面积分别为0.8百万平方米、5.5百万平方米及6.2百万平方米，分别占同日在管总建筑面积的8.3%、36.7%及35.8%，其中2019年同比飙升587.5%，展现出强大的独立业务拓展能力，保障公司的持续稳定增长。

二、绿色建筑管理能力突出，品牌知名度及市场声誉持续提升

基于朗诗集团的绿色差异化发展战略，朗诗绿色生活获“绿色基因”强赋能。公司拥有成熟的绿色建筑管理经验，在绿色建筑服务方面居行业前列。于2020年12月31日，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%，而物业服务百强企业的绿色建筑在管建筑面积仅占其在管总建筑面积的4.3%。根据中指院的资料，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，公司在中国物业服务百强企业中排名第三位；于2020年，按绿色建筑在管建筑面积占比及绿色建筑在管总建筑面积计，公司在中国物业服务百强企业中分別排名第四位及第七位。

朗诗绿色生活与朗诗绿色地产为关联公司，根据中国房地产报及友绿智库的资料，朗诗绿色地产在开发绿色房地产方面的竞争力在中国排名第一。公司与朗诗绿色地产保持紧密的战略合作，就朗诗所开发物业及朗诗与其他独立第三方物业开发商共同开发的物业的中标率达到100%，为业务规模稳健增长提供有力支持。于2018年、2019年及2020年12月31日，公司在管由朗诗开发的物业的建筑面积分别6.6百万平方米、7.2百万平方米及7.8百万平方米，分别占公司于同日在管总建筑面积的72.3%、48.0%及45.2%。于2018财年、2019财年及2020财年，向朗诗开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别占公司提供物业管理服务产生的总收益的76.8%、61.9%及51.6%。