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买房不限购时代,很快到来?

2024-05-10 22:02:11 来源:

连日来,多个城市楼市限购相继“松绑”。

  5月9日,限购名单又增加2个强势城市——杭州和西安。

  杭州是中国楼市库存压力最小的城市;而西安,在全国楼市普跌背景下,新房价格连续13个月环比上涨。

  现在,这2个强势城市,也解除限购了,而且是全面解除限购。

  多家机构人士认为,包括一线城市在内,限购松绑已是大势所趋。

  截至目前,除海南省外,北京、上海、深圳限购已开始从外围部分区域放松,广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)等城市仅限部分核心区限购,业内预计接下来这些城市限购可能进一步放松。

  中原地产首席分析师张大伟认为,国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决,后续将有更多、更积极的政策。

  //时隔8年,杭州全面取消限购//

  在业内人士看来,杭州是中国楼市最安全以及库存压力最小的城市。易居研究院数据显示,当前杭州新建住宅去化周期9个月,为全国最短。

  现在,杭州开始取消限购了。

  5月9日,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》称:

  全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。

  深化房地联动机制,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。

  购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

  取得合法产权住房的非杭州市户籍人员,可申请落户。

  //西安新房连涨13个月后,全面解除限购//

  无独有偶。

  楼市走出独立行情的西安,也宣布全面解除限购。

  5月9日,西安市住建局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

  根据国家统计局发布的数据,3月份70个大中城市中,11个城市新建住宅销售价格环比上涨。上海涨0.5%,位居第一;西安涨幅0.4%,紧随其后,这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

  //限购会彻底消失吗?//

  中原地产数据显示,自2023年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过80次。

  执行了十多年的限购,现要彻底结束了吗?

  央视新闻指出,第一,限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系已发生重大变化。

  第二,限购会彻底消失吗?目前看,不会。当前,还有少数城市在部分执行限购政策,要看到,这是由于我国房地产市场分化严重,迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市,可以选择全面取消,但重点城市因为涉及落户政策等,目前看,继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

  易居研究院研究总监严跃进认为,5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作,关键点不在于放松,而是“全面取消”。

  中指研究院市场研究总监陈文静预计,二线城市限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

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